「無職だけど、部屋を借りる必要がある。でも、借りられないかもしれない…」と不安に感じる人は多いです。
賃貸契約では、家賃をしっかり支払える能力が重要視されるため、働いていない状態での審査は、ハードルが高くなります。
ただし、無職＝絶対に借りられないわけではありません。
貯金、失業給付の受給中、年金生活者、生活保護受給、家族の援助、しっかりした人を連帯保証人にたてるなどの方法で、借りられる場合も多々あります。
この記事では、無職の方が検討することが多い4つの選択肢を比較していきます。
・公営住宅
・一般賃貸
・ビレッジハウス
・UR賃貸住宅
無職で部屋を借りるときにチェックされるポイント
不動産会社や貸主が確認する主な点は、以下のとおりです。
※無職の場合においてなので、通常はチェックされない項目もあります
1. 家賃を継続的・安定的に支払える見込みがあるかどうか
2. 貯金や資産があるかどうか
3. 保証人・緊急連絡先があるかどうか
4. 生活状況に問題がない人かどうか
5. 入居理由が明確か（転職活動中など）
つまり、仕事がないことよりも、家賃支払いの継続性あるかが重要なのです。
4つの選択肢を比較すると（無職向け）
| 住宅タイプ | 借りやすさ | 初期費用 | 審査 | 無職に向く度合い |
| 公営住宅 | 借りやすい | 安い | 所得の上限あり | ★★★★★ |
| 一般賃貸 | 低〜中 | 高め | 厳しめ | ★★ |
| ビレッジハウス | 借りられない | 無料 | 無職は申し込み不可 | 向かない |
| UR賃貸 | 中～高 | 安い | 貯金基準あり | ★★★★ |
公営住宅｜無職なら最優先候補
都営住宅・県営住宅・市営住宅など、日本全国の各自治体が運営する賃貸物件です。
低所得者や住宅困窮者向けに作られた制度のため、条件はありますが、無職でも、ほとんどの場合で応募可能です。
※「無職可」とは募集要項にはありませんが、収入ランクに「0～100,000円」などと書かれています。これは、無職と同条件です。
メリット
・家賃がかなり安い
・ 無職・低所得層向け制度（入居後の家賃軽減）がある
・長期的に住みやすい
デメリット
・抽選制が多いので、すぐに入居できない（ただし、随時募集の物件もあり）
・募集時期が限定される
・ 年齢制限（60歳以上など）が設けられている場合がある
結論
無職ならまず自治体の住宅窓口を確認すべきです。
公営住宅の申し込み方法
希望する地域の自治体ホームページや住宅供給公社の公式サイトで「募集要項・入居資格」を確認してください。
「〇〇（地名） 市営住宅（または、県営住宅、都営住宅、府営住宅）」で検索すると見つかります。
一般賃貸｜無職には厳しめ・でも不可能ではない
民間のアパートやマンションなど一般賃貸では、無職だと審査が厳しくなる場合もありますが、条件によっては通る場合もあります。
ただし、その場合でも、就職活動中、仕事を検討中などの要素があるとよいでしょう。
通りやすくなる例
・預金残高が多い
・信頼のおける親族が連帯保証人になる
・就職・アルバイトの内定通知書がある
・失業保険受給中
・家賃が安い物件を選ぶ
デメリット
・保証会社審査に落ちることがある
・初期費用が高くなる場合がある
・大家判断で断られる場合がある
結論
無職で急ぎなら探す価値はあるが、入居審査を申し込める物件が限られることがあります。
ビレッジハウス｜無職ではむずかしい
ビレッジハウスは低価格帯賃貸として知られ、初期費用が抑えやすい物件が多いです。年齢や収入、入居審査の基準が幅広く、年金生活者や生活保護受給者でも入居可能です。
メリット
・保証人不要
・敷金・礼金なし
・更新料なし
・初期費用がほぼかからない（最初の家賃＋火災保険のみ）
・ 部屋の広さに比べて家賃が安め
・一般賃貸より柔軟な対応が可能
デメリット
・築年数が古め
・郊外中心の立地が多い
・無職は、基本的に申し込みができない
結論
全国に多数の物件があるため「今すぐに住みたい」人には有力候補ですが、完全な無職ではきびしいのが現状です。
ただし、就職やアルバイトの内定・採用の証明があれば入居可能なので、検討してみる価値はあります。
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UR賃貸｜無職でも貯金があれば借りられる
UR賃貸は通常、月収の基準が決められていますが、無職でも一定の預貯金証明や家賃をまとめて前払いすることで入居できることが多いです。保証人不要・礼金なし・更新料なしも特徴です。
メリット
・保証人不要
・礼金なし
・更新料なし
・貯金があれば無職でも借りられる場合が多い
・UR賃貸専用のエアコンなどのレンタルが利用できる
デメリット
・貯金がないと厳しい
・人気物件は埋まりやすい
・家賃は公営住宅ほどには安くない
結論
無職でも預金がある人にはかなり有力です。おそらく、いちばん入居しやすいです。
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無職の人におすすめ順位
貯金なし〜少額
1. 公営住宅
貯金50万〜200万円
1. 公営住宅
2. UR賃貸
3. 一般賃貸
貯金200万円以上
1. UR賃貸
2. 一般賃貸
3.公営住宅
無職で借りるコツ
・家賃が安い物件を申し込む
・預金通帳を用意しておく
・就職活動中と説明する
・しっかりとした保証人候補を検討しておく
・公営住宅と民間賃貸を同時進行で探す
まとめ｜無職でも借りられが、選び方を考える
無職でも部屋を借りることはできます。ただし、一般賃貸だけを候補にすると厳しく感じやすいかもしれません。
そのため、
・家賃が安い公営住宅
・貯金があるならUR賃貸
・条件が揃えば一般賃貸
このように選ぶと現実的です。
