ビレッジハウスの部屋を探していると、雇用促進住宅っていう名前が出てきた。
このふたつっていったいなに？
なにかあやしい感じがする。
そんな方に、雇用促進住宅とビレッジハウスの違いや関係を解説します。
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▼知りたい内容は目次からも探せます。
ビレッジハウスとは？
ビレッジハウス柳田 ビレッジハウス より
「ビレッジハウスの名前を聞くようになったのってわりと最近」「あたらしい賃貸業よね？」という方も多いでしょう。
正解です。
ビレッジハウスは、比較的新しい賃貸住宅サービスです。
公営住宅として利用されてきた建物を利用しているため、安い賃料（２万円台から）で借りられるのが特徴です。
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ビレッジハウス より
雇用促進住宅とは？
ビレッジハウス藤沢 ビレッジハウス より
雇用促進住宅（こようそくしんじゅうたく）は、国の雇用福祉事業のひとつとして建造された「勤労者」「求職者」のための住宅（団地）です。
| 運営は、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構で、財団法人雇用振興協会に業務委託していた |
全国各地に多数の物件があり、長らくの間低家賃の住宅として提供を続けてきました。
けれども、2021年度（令和3年度）までに譲渡・廃止が決まり、物件は売却されることになります。
| 雇用促進住宅のころから住んでいる人がいる状態で、売りに出されました。 |
雇用促進住宅とビレッジハウスの関係は？
じつは、売りに出された雇用促進住宅を買い取ったのが、現在のビレッジハウスです。
| 正確には、ビレッジハウスマネジメント株式会社の運営である米国投資会社フォートレス・インベストメント・グループが買い取りました。ちなみに、フォートレスはソフトバンクグループの傘下企業です。 |
売却当時、築年数がたった約100,000室もの物件を買い取る企業は、ビレッジハウス以外にいなかったといわれています。
ビレッジハウスは、買い取った物件の建物と部屋をきれいにリフォーム・リノベーション・リブランドし、２０１７年から低価格マンションとして賃貸業をはじめます。
| リブランドとは：商品やサービスなどを、時代にあわせてつくりなおすこと |
ビレッジハウスの家賃が安い理由は？
キッチン ビレッジハウス より
ビレッジハウスをネット検索すると、必ず登場するのが（家賃が安すぎて）「あやしい」「からくりがある」という口コミ評判（レビュー）。
知らないものごとに対しての最初の反応としては正しいといえるのかもしれません。
ビレッジハウスは、2K・30㎡の部屋が二万円台で借りられます。（一万円台の部屋もあります）
ビレッジハウスの家賃が安いのは、フォートレスが全物件を買い取ったときの金額が、１戸数十万円という激安価格だったことが大きな理由だといわれています。
また、賃貸業を開始した当初は、建物の外観が古い物件も多かったため「廃墟みたい」とも言われていました。
現在は、外観もきれいにリノベーションされた物件が多くなっており、満室の物件も増えています。
※一部、古いままの物件もありますが、部屋はきれいです。
（それでもまだ、「あやしい」「からくりがある」と言われ続けているようですが）
入居者が増えている
現在は、ビレッジハウスの入居者も増えています。
そのせいもあって、（古くて不便な面はあるけど）「悪くないと思う」「十分住める環境」「初期費用が安い」「高齢でも借りられた」「アルバイトで収入が少ない自分でも入居できた」「入居条件がゆるくて助かった」という口コミや評判も増えてきています。
ビレッジハウスの口コミをまとめてみると下記のようになります。
- リノベーション済みで部屋がきれい
- 1DK、1LDK、2K、2LDK、3DKなど間取りが豊富
- ベランダが広い
- お風呂とトイレが別
- 家賃が安い
- 契約時の初期費用が格安
- キャンペーンでお得に借りることができる
- 入居審査がきびしくない
- 保証人と保証会社がいらない
- 抽選がないのですぐに住める
- 更新料がかからない
ビレッジハウスとは？ より
よい口コミがある反面、わるい口コミもあります。
「階段のみなので不便」「間取りが使いにくい」「ベランダの手すりなどに古さを感じる」などです。
その多くは、建物の古さからくるものが多いようです。
とはいえ、部屋そのものはきれいにリフォーム・リノベーションされているので、家賃の安さ（メリット）で少しの不満（デメリット）は相殺されているのかもしれません。
全国各地に物件がある
ビレッジハウスは、全国各都道府県に物件があります。下記に一覧をまとめています。
ビレッジハウスがある場所や賃料、ペットが飼える部屋などがわかるようになっていますので、興味がある方はぜひタップ（クリック）してみてください。
※●印はペット可物件あり
| ●北海道【道央】のビレッジハウス | 北海道【道東】のビレッジハウス |
| ●北海道【道北・道南】のビレッジハウス |
| ●千葉県のビレッジハウス | ●奈良県のビレッジハウス |
※宮崎県・福島県は作成中
ビレッジハウスの身体障碍者対応物件
下記物件がビレッジハウスの身体障碍者対応物件です。
・ビレッジハウス大成（北海道帯広市）2号棟-105号室（¥42,000,2LDK 55.99m2）
・ビレッジハウス宝田（山形県鶴岡市）2号棟-102号室、105号室（¥50,000,3DK 53.08m2）
・ビレッジハウス台道（山口県防府市）2号棟-102号室、（¥29,000,2K 33.61m2）
2023年11月現在、空き室があります。上記物件については、ビレッジハウス住まいセンター への直接の問い合わせをおすすめします。
※上記以外にも身体障碍者対応物件があるようですが、2023年11月現在空き室がないためか詳細が未公開となっています。
【ビレッジハウスとは？】
UR賃貸や県や市、都、公社、公団が運営する公営住宅とは違う民間企業が運営する賃貸住宅
職業や収入、年齢、国籍などを問われない
抽選なしで入居できる低価格マンション
敷金・礼金・鍵交換代などの初期費用はすべて無料
保証会社の審査がなく保証料が不要
前家賃と火災保険料のみで入居できる
ビレッジハウスは「住宅セーフティネット」という制度に登録しており、一般的なマンションやアパートを借りにくい人たちでも歓迎するという理念を会社としてかかげています。
まとめ
雇用促進住宅とビレッジハウスの違いはなに？ について紹介しました。
入居手続きが簡単で長期で住める賃貸住宅をさがしたいという方は、ビレッジハウスを検討してみてください。
ビレッジハウスは家賃や間取りなどがさまざまです。自分にあったお部屋を紹介してほしい、質問がある場合は気軽に問い合わせをしてみてください。
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