ビレッジハウスの賃貸はなぜ家賃が安い？7つの理由を解説

2DK・3DKが月2万円台から借りられる ビレッジハウス。なぜここまで家賃が安いのか？

物件購入・築年数・共益費ゼロ・保証会社不要・更新料なし・住宅セーフティネット登録など、家賃が抑えられる7つの理由がありました。

「家賃が安すぎて不安」「なにかからくりがあるのでは？」という評判もありますが、実際には明確な仕組みと工夫によりこの家賃が実現しています。

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ビレッジハウスの家賃が安い理由は？

筆者はビレッジハウスの評判を知らずに入居しましたが、住んでみると「家賃が安い理由」がわかってきました。

それぞれ、解説します。

ビレッジハウスは格安で一括購入した物件だから家賃が安い

ビレッジハウスより

ビレッジハウスは、もともと求職支援者のために建てられた公営住宅（雇用促進住宅）が前身です。

高度成長期に国の事業として建てられ、長く低家賃住宅として運営されていましたが、事業終了により全国約1,000棟・10万戸が民間に売却されました。

これを格安で一括購入したのがビレッジハウス・マネジメント社です。

取得価格が安かったため、家賃2万円台からの低価格賃貸を実現できています。

ビレッジハウスは築年数の経った建物だから家賃が安い

部屋はきれいにリノベ済みビレッジハウスより

ビレッジハウスは、同じ地域の同じ広さのマンションに比べると、半額以下の家賃で賃貸可能です。

筆者も部屋を見るまでは、「事故物件や訳あり賃貸かも」「あやしいのでは？」と思っていました。

ビレッジハウスを内見してみて納得！

内見でわかったのは、ビレッジハウスは築年数の古い物件だったということ。外観や階段部分など、古びた感じでした。

「なるほど、築年数がたっているせいで家賃が安いのかな」と思いました。

ただ、室内はリフォーム・リノベーションされて別世界のようにきれいでした。

RC造で建物もしっかりしています。「これなら問題ない」とすぐに入居を決めたほどです。

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ビレッジハウスは共益費の支払いがないから家賃が安い

賃貸物件で必要な共益費は、建物の共有部分の清掃やごみ処理の管理費として使われます。

ビレッジハウスでは、共益費は家賃に含まれています。

そのため、ビレッジハウスでは別途共益費の支払いが不要。これも、ビレッジハウスの家賃が安い理由のひとつです。

保証会社不要で保証料がかからないから家賃が安い

ビレッジハウスでは連帯保証人をたてる必要がなく、また保証会社も利用しないため、保証料は不要です。

そのため、月々の家賃への上乗せ費用がなく、入居者は家賃の支払いだけですみます。

入居者が安心して長く暮らせるよう更新料はゼロ

ビレッジハウスでは、1～2年ごとの更新制度がなく更新料がかかりません。

更新料をなくすことで、入居者が負担なく長く住み続けられる工夫をしています。

少しずつリノベーションしている

ビレッジハウスでは、リフォーム・リノベーションが完了した部屋から順に入居募集を行い、残りの部屋は徐々に手を加える方法をとっています。

このように、一度に多額の費用をかけず効率的に管理しているのも、ビレッジハウスの家賃が安い理由のひとつです。

住宅セーフティネットに登録しているから

ビレッジハウスは、住宅確保要配慮者の住宅確保の支援をする制度「住宅セーフティネット」に登録しています。

これは、低額所得者、高齢者など、住宅の確保が難しい立場にある人たち拒否しない意思を示す制度です。

ビレッジハウスもこの理念を掲げており、家賃・初期費用・入居時のキャンペーン特典など、入居者に配慮した条件を適用しています。

ビレッジハウスに住んでみた口コミ感想

以前は、外観が古い物件が多かったせいか、あまりいい口コミや評判がありませんでした。

けれども最近は、20～40代の入居者が増え、「住んでみると意外と悪くない」という声がYahoo!知恵袋などに投稿されるようになりました。

筆者自身も、古くて不便に感じる部分はありますが、家賃を抑えながら広い部屋に住める点で十分魅力的だと感じています。

物価や税金が上がり続ける中、毎月の家賃は大きな固定費です。

その固定費を抑えることができること、また、共益費や更新料の支払いがないことは、ビレッジハウスの大きなメリットだと考えています。

ビレッジハウスのキャンペーンを利用しよう

ビレッジハウスには、入居時にお得になるキャンペーンがあります。
うまく利用すれば、家賃2ヶ月分相当が無料になることも。

キャンペーンとは？

ビレッジハウス公式サイト「お得な情報」にある引越しサポート特典です。

• フリーレント1ヶ月
  入居時の家賃1ヶ月分が無料になる特典。賃料の高低に関わらず適用されます。

• 3万円の引っ越しサポート
  家賃から3万円割引、またはカーテン＆ライトの購入費として利用可能。
  半分ずつ使うなど、自由に組み合わせてもOKです。

• フリーレント1ヶ月＋3万円引っ越しサポートを家賃に充てると、実質2ヶ月分の家賃が無料になります。

注意点

• すべての物件がキャンペーン対象ではありません。

• 空き室状況により、キャンペーンが突然終了することもあります。

• どちらか一方しか適用されない場合もあります。

キャンペーンの確認・その他お問い合わせ

お得なキャンペーンを逃さないために、希望の物件が対象かビレッジハウス公式サイト（ビレッジハウス住まい相談センター）に問い合わせてチェックしましょう。

物件探し、その他のご質問もお気軽に。

＼相談もOK・空室検索はこちら／

まとめ

最近では満室になる物件も増加しており、人気物件では家賃が上がることもあります。
それでも、まだまだ家賃が安い部屋も多く、入居を希望する方は早めの問い合わせが安心です。